Капитальный ремонт · благоустройство · инженерные сети2022
Офисный кластер ПСБ
Раздел для капитального ремонта пяти корпусов, благоустройства территории, некапитальных сооружений и новых инженерных сетей.
Заказчик: ПАО «Промсвязьбанк»
Москва — обеспечение сохранности ОКН
Раздел обеспечения
сохранности объектов
культурного наследия
Разрабатываем ОСОКН для проведения работ на земельных участках, граничащих с территориями объектов культурного наследия или непосредственно связанных с ними. Оцениваем возможное воздействие, определяем мероприятия по обеспечению сохранности и сопровождаем согласование в ДКН.
Разработка ОСОКН
Зона влияния работ
Мероприятия сохранности
Подача в ДКН
Лицензия Минкультуры РФ
Услуга
Разработка раздела обеспечения сохранности ОКН
Эта страница для заказчиков, которым нужно понять, обязателен ли раздел сохранности, что входит в ОСОКН и как пройти согласование без остановки проекта.
Раздел обеспечения сохранности ОКН может потребоваться не только при строительстве или прокладке инженерных сетей. Он разрабатывается для работ на земельных участках, граничащих с территориями ОКН или непосредственно связанных с ними, если такие работы могут повлиять на объект, его территорию, предмет охраны или условия сохранности.
Работы выполняются на основании лицензии Минкультуры России № МКРФ 21571 от 10 августа 2021 года
01
ОСОКН
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия
О чём
Раздел проектной документации, который оценивает возможное влияние планируемых работ на объект культурного наследия и обосновывает мероприятия по его сохранности. ОСОКН может разрабатываться при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, инженерных, земляных и демонтажных работах, благоустройстве, размещении некапитальных объектов, установке памятников, монументов и мемориальных досок.
Когда нужен
- земельный участок граничит с территорией ОКН или непосредственно связан с ней
- планируются строительство, реконструкция, капитальный ремонт, земляные, инженерные или демонтажные работы
- выполняется благоустройство или размещаются некапитальные объекты
- устанавливается памятник или монумент на территории ОКН либо мемориальная доска на объекте культурного наследия
- необходимо подтвердить отсутствие угрозы для предмета охраны, конструкций, территории ОКН и условий его сохранности
Что получаете
- Анализ зоны влияния, ограничений и исходных данных
- Оценку воздействия работ и мероприятия по обеспечению сохранности ОКН
- Пакет для подачи в ДКН и сопровождение замечаний
← Все услуги по ОКН
Другие услуги
Реставрация: Проект реставрации объекта культурного наследия.
Приспособление: Проект приспособления объекта культурного наследия.
Перепланировка: Перепланировка объекта культурного наследия в Москве.
Согласование: Согласование проекта по ОКН в Мосгорнаследии.
Охранное обязательство: Охранное обязательство объекта культурного наследия.
Капремонт ОКН: Капитальный ремонт объекта культурного наследия.
Реконструкция: Реконструкция объекта культурного наследия.
Когда нужно
Когда нужен раздел обеспечения сохранности
ОСОКН нужен не только при новом строительстве и прокладке инженерных сетей. Необходимость и состав раздела определяются расположением участка, характером планируемых работ и возможным воздействием на ОКН, его территорию, предмет охраны и условия сохранности.
01
Новое строительство рядом с ОКН
Оцениваем влияние котлована, свай, вибраций, строительной логистики и применяемых технологий на расположенные рядом объекты культурного наследия.
02
Реконструкция и капитальный ремонт
Проверяем влияние проектных решений и работ на территорию, конструкции, предмет охраны и условия сохранности ОКН.
03
Инженерные, земляные и демонтажные работы
Оцениваем воздействие прокладки и выноса сетей, вскрытия грунта, демонтажа, вибраций и работ вблизи фундаментов исторических зданий.
04
Благоустройство и некапитальные объекты
Разрабатываем мероприятия по сохранности при благоустройстве территории, устройстве покрытий, освещения, малых архитектурных форм и размещении некапитальных сооружений.
05
Памятники, монументы и мемориальные доски
Готовим ОСОКН при установке памятников и монументов на территории ОКН, а также при размещении мемориальных досок на фасадах объектов культурного наследия.
06
Требование органа охраны или экспертизы
Определяем необходимый состав документации, исходные материалы, маршрут согласования в ДКН и необходимость проведения ГИКЭ.
Состав документации
Оценка воздействия работ на объект культурного наследия
Оценка воздействия — аналитическая часть документации по обеспечению сохранности. Она связывает параметры проекта и технологию работ с состоянием ОКН, предметом охраны и возможными рисками.
Исходные данные
Проверяем статус и предмет охраны ОКН, проектные решения, расстояния до зоны работ, результаты обследований и инженерных изысканий.
Факторы воздействия
Рассматриваем земляные и демонтажные работы, вибрации, изменение нагрузок, состояние грунтов, строительную логистику и другие факторы конкретного проекта.
Меры сохранности
Формулируем ограничения технологии, защитные мероприятия, требования к организации площадки и, когда это обосновано, к мониторингу состояния объекта.
Вывод для проектного пакета
Обосновываем допустимость решений и включаем выводы в ОСОКН. Отдельный документ без связи с проектом не заменяет полный раздел, когда требуется именно раздел обеспечения сохранности.
Подход
Почему ОСОКН стоит готовить заранее
Подробнее о бюро и опыте команды — на странице ОКН.Проект.
Проверяем зону влияния до подачи
Сразу определяем, какие риски действительно значимы: вибрации, осадки, грунты, визуальная среда или инженерные работы.
Увязываем раздел с проектом
ОСОКН не должен жить отдельно от ПД. Мы связываем мероприятия по обеспечению сохранности с реальной технологией работ.
Учитываем предмет охраны
Формулируем меры так, чтобы они защищали именно ценные элементы объекта, а не абстрактный памятник.
Сопровождаем согласование
Сопровождаем подачу раздела ОСОКН в ДКН, отрабатываем замечания и корректируем материалы без пересборки всего проекта с нуля.
Лицензия Минкультуры РФ
Работы выполняются на основании лицензии № МКРФ 21571 от 10 августа 2021 года.
Результат работы
Что получает заказчик по ОСОКН
Главный результат — документация по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, которую можно использовать в составе проектного пакета и маршруте согласования.
01
Вывод о необходимости раздела
До старта понятно, требуется ли ОСОКН и какие исходные документы нужны.
02
Корректный состав мероприятий
Мероприятия по обеспечению сохранности привязаны к объекту, технологии работ, зоне влияния и исходным данным.
03
Снижение риска возвратов
Документация готовится под логику рассмотрения органом охраны, подачи в ДКН и применимых экспертных процедур.
04
Основа для безопасной реализации
Проектировщик, застройщик и подрядчик получают согласованный контур ограничений.
Подтверждённый опыт
Практика разработки разделов обеспечения сохранности
Примеры показывают, для каких сценариев готовились разделы и какие объекты культурного наследия учитывались при оценке воздействия.
Практика команды
Разделы обеспечения сохранности
Проекты для реконструкции, нового строительства, капитального ремонта, демонтажа, инженерных работ, благоустройства и некапитальных объектов в зоне влияния ОКН.
Некапитальный объект2023
Летнее кафе на кровле ДЕПО «Три вокзала»
Раздел для размещения некапитального объекта — летнего кафе — на кровле здания трамвайного парка.
Заказчик: ООО «ДЕПО «ТРИ ВОКЗАЛА»
Демонтаж2024
Демонтаж жилых домов рядом с усадьбой «Узкое»
Оценка воздействия демонтажа жилых домов на усадьбу «Узкое» и связанные объекты культурного наследия.
Заказчик: ПАО «ПИК»
Инженерные сети2025
Вынос сетей связи для станции метро «Суворовская»
Раздел для выноса сетей связи при строительстве станции «Суворовская» Кольцевой линии метро.
Заказчик: ООО «ПСК ТЕЛЕКОМ»
Реконструкция2025
Реконструкция «Дома Полимеров» на ВДНХ
Раздел обеспечения сохранности для реконструкции павильона в границах исторического ансамбля ВДНХ.
Заказчик: ООО «СИБУР»
Новое строительство2026
Культурно-досуговый центр рядом с дачей Левенсона
Раздел для нового культурно-досугового центра, благоустройства и ресурсоснабжающих сетей в Ново-Переделкино.
Заказчик: ГБУ города Москвы «Объединение культурных и досуговых центров Западного административного округа»
Отдельное направление
Обеспечение сохранности при установке памятников, монументов и мемориальных досок
Разрабатываем разделы обеспечения сохранности для установки произведений монументального искусства и размещения мемориальных досок в Москве. В практике команды — более 10 согласованных мемориальных досок.
Установка памятника
Памятник Фиделю Кастро
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия при установке памятника Фиделю Кастро в Москве.
Заказчик: ООГО «Российское военно-историческое общество»
Установка памятника
Памятник Михаилу Ульянову
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия при установке памятника народному артисту СССР Михаилу Ульянову в Москве.
Заказчик: Скульптор И. А. Бурганов
Установка памятника
Памятник Петру Александровичу Герцену
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия при установке памятника Петру Александровичу Герцену в Москве.
Заказчик: ФГБУ «НМИЦ радиологии» Минздрава России
Установка памятника
Памятник Аркадию Францевичу Кошко
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия при установке памятника Аркадию Францевичу Кошко в Москве.
Заказчик: Департамент строительства города Москвы
Установка памятника
Памятник Юрию Петровичу Любимову
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия при установке памятника основателю Театра на Таганке Юрию Петровичу Любимову в Москве.
Заказчик: НКО «Благотворительный фонд развития театрального искусства Ю. П. Любимова»
Установка памятника
Памятник Ивану Андреевичу Остерману
Раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия при установке памятника Ивану Андреевичу Остерману в Москве.
Заказчик: ООГО «Российское военно-историческое общество»
Часто спрашивают
Частые вопросы по разделу сохранности
Ключевые вопросы по ОСОКН, зоне влияния и согласованию.
Задать свой вопросЭто раздел проектной документации, который оценивает влияние планируемых работ на объект культурного наследия и описывает меры защиты.
Это анализ возможного влияния проектных решений и технологии работ на предмет охраны, конструкции, территорию и условия сохранности ОКН. В необходимых случаях выводы входят в раздел обеспечения сохранности.
ОСОКН может потребоваться при проведении работ на земельных участках, граничащих с территориями ОКН или непосредственно связанных с ними. Это относится не только к строительству, реконструкции, инженерным и земляным работам, но также к благоустройству, размещению некапитальных объектов, установке памятников, монументов и мемориальных досок. Необходимость раздела определяется расположением участка, характером работ и возможным воздействием на ОКН.
В ряде случаев может потребоваться историко-культурная экспертиза или иная экспертная процедура. Мы проверяем это до календарного планирования.
Обычно в раздел входят анализ исходных данных, определение зоны влияния, оценка возможного воздействия работ, мероприятия по обеспечению сохранности ОКН, графические материалы и пояснительная записка.
Возможность отдельной подачи зависит от задачи и состава проектной документации. Мы проверяем маршрут до начала работ и сопровождаем подачу материалов в Департамент культурного наследия.
ГПЗУ, проектные решения, сведения об ОКН, предмет охраны, результаты обследований, инженерные данные и описание технологии работ.
Да, сначала проводим экспресс-аудит, затем дорабатываем структуру, мероприятия и обоснования под замечания.
Связаться
Проверим, нужен ли раздел сохранности по вашему объекту
Оценим площадку, вид работ, близость ОКН и предложим корректный состав ОСОКН.