Покупка объекта культурного наследия: что проверить инвестору до сделки
Что проверить перед покупкой ОКН: документы продавца, предмет охраны, обязательства, техническое состояние и возможность приспособления под выбранную функцию.
Читать статьюБлог ОКН.Проект
Экспертные статьи
о проектировании,
инвестициях и рисках в ОКН
Пишем для инвесторов, собственников и девелоперов о том, как заходить в объекты культурного наследия без иллюзий: где скрыта цена ошибки, как собирать проектный контур и на чём держится экономика таких активов.
Инвестиционная логика ОКН
Маршрут согласования
Проектная стратегия
Лицензия МКРФ 21571
Зоны охраны и защитные зоны ОКН: что можно строить и как проверить ограничения
Разбираем, чем отличаются территория ОКН, защитная и охранная зоны, где найти официальный режим участка и как определить проектный маршрут до сделки или разработки концепции.
Читать статьюОКН в проектах КРТ: что учитывать девелоперу до разработки концепции
Разбираем, как культурное наследие влияет на концепцию КРТ: что проверить на старте, как связать ограничения ОКН с новой застройкой и когда нужны обследование и раздел обеспечения сохранности.
Читать статьюРемонт и реставрация фасада ОКН: какой проект нужен
Как отличить ремонт от реставрации, какие обмеры и исследования нужны и как проходит согласование фасадных работ.
Читать статьюЗадание на проведение работ по сохранению ОКН: как получить и что делать дальше
Разбираем, кто выдаёт задание ДКН, какие документы нужны, как проверить состав проектных работ и почему задание не заменяет разрешение.
Читать статьюИсторико-культурная экспертиза ОКН: когда нужна ГИКЭ
Разбираем, когда нужна государственная историко-культурная экспертиза, что входит в акт ГИКЭ и как связать экспертизу с проектом, ОСОКН и согласованием.
Читать статьюРемонт в объекте культурного наследия: когда нужно согласование
Разбираем, когда ремонт в ОКН можно делать по уведомлению, а когда нужен проект, разрешение и согласование в ДКН. Практический гид для собственников и арендаторов.
Читать статьюСобственник объекта культурного наследия: обязанности, документы и порядок действий
Практический план для владельца ОКН: как проверить статус и документы, оценить техническое состояние и определить маршрут ремонта, реставрации или приспособления.
Читать статьюАрендатор в объекте культурного наследия: права, ограничения и риски
Разбираем, что проверить до подписания договора аренды, какие документы запросить у собственника и почему ремонт, вывеска или вентиляция в ОКН требуют отдельной проверки.
Читать статьюФедеральный закон № 180-ФЗ: что изменится в работах с ОКН с 2027 года
Разбираем новый порядок работ с объектами культурного наследия: отмену ГИКЭ проектной документации, реестры заданий и разрешений, акт технического состояния и риски для собственников.
Читать статьюИнвестиции в объекты культурного наследия как отдельный класс активов
Разбираем, почему ОКН нельзя оценивать как обычную недвижимость, где инвестор реально теряет деньги и какую роль в модели проекта играют реставрация, приспособление, сохранность и согласование.
Читать статьюПисьмо ДКН, предписание и штрафы по ОКН: что делать собственнику
Чем письмо ДКН отличается от предписания, когда возникает риск штрафа и как выбрать между уведомлением, проектом, согласованием и разрешением на работы.
Читать статьюПредмет охраны ОКН: что это и какие ограничения
Объясняем, какие элементы здания подлежат обязательному сохранению, где проверить предмет охраны и почему без этого нельзя планировать ремонт, перепланировку или приспособление ОКН.
Читать статьюАкт технического состояния ОКН: когда нужен и что проверяют
Объясняем, зачем нужен акт технического состояния объекта культурного наследия, кто участвует в подготовке материалов и как он связан с реставрацией, приспособлением и согласованием работ.
Читать статью
Связаться
Если вы оцениваете ОКН как потенциальную инвестицию — разберём объект до входа в сделку
Поможем понять ограничения, состав документации и реалистичный сценарий использования до того, как объект превратится в дорогую ошибку.
+7 933 754-98-79
oknproekt@ya.ru
107078, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 13, стр. 2, помещ. 1/2
Запрос по объекту
Отвечаем в течение 2 часов в рабочее время. Не передаём данные третьим лицам.