Определяем фактическое состояние, изучаем исторические конструкции и материалы, готовим комплексные научные и натурные исследования для проекта реставрации, ремонта или приспособления.
Разрабатываем документацию под задачи объекта — от анализа ограничений до сопровождения работ по сохранению.
Готовим пакет документации для реконструкции и приспособления в логике девелоперского проекта.
Оцениваем риски, состав работ и маршрут согласования до инвестиционного решения.
Легализация перепланировок и получение разрешений на работы в объектах культурного наследия
Берём разделы ОКН в субподряд внутри комплексных проектов реконструкции.
Готовим техническую документацию для согласований и обоснования позиции в спорах.
Состав обследования зависит от цели: зафиксировать состояние объекта, подготовить акт, обосновать проектные решения или собрать комплекс научных исследований для проекта сохранения.
Начинаем не с универсального перечня обследований, а с вопроса, для какого решения заказчику нужны исходные данные.
Работы выполняются по лицензии Минкультуры РФ № МКРФ 21836 от 24.12.2021
Исследования, которые раскрывают историю объекта, фактическое состояние конструкций, отделочных материалов и элементов предмета охраны.
Визуальное и инструментальное обследование конструкций дополняется лабораторными, химико-технологическими, инженерными и иными исследованиями, когда это необходимо для проекта.
Объём работ определяется не площадью сам по себе, а будущим решением и состоянием объекта.
Перед реставрацией, ремонтом или приспособлением нужно получить достоверные исходные данные.
Есть дефекты, следы аварийности или расхождения между документацией и фактическим объектом.
Новая нагрузка и инженерные решения требуют проверки конструкций и исторических материалов.
Инвестору важно увидеть не только видимые дефекты, но и объём дальнейших исследований и проектных работ.
Неполные исходные данные превращаются в переделки уже после начала проектирования или работ.
Скрытые повреждения или особенности исторических конструкций обнаруживаются слишком поздно.
Проектировщику не хватает данных, чтобы защитить выбранный способ ремонта или реставрации.
Исследования приходится заказывать заново, когда состав проекта уже сформирован.
Проект и смета корректируются после уточнения материалов, дефектов и конструктивной схемы.
Состав и глубина исследований фиксируются до выезда, а результат собирается под последующий проект.
Уточняем задачу, статус ОКН, предмет охраны и имеющиеся материалы.
Определяем базовый состав, зоны доступа и дополнительные методы.
Проводим осмотр, обмеры, фотофиксацию и предусмотренные исследования.
Сводим данные, картограммы, выводы и рекомендации.
Формируем комплект, которым может пользоваться проектная команда.
Эти документы связаны, но не заменяют друг друга автоматически.
Общий процесс получения данных о фактическом состоянии объекта и его элементов.
Документ, фиксирующий техническое состояние и план работ по сохранению в требуемом для задачи составе.
Историко-архивные, натурные, инженерные и технологические материалы для проектных решений.
Лабораторные анализы, вскрытия и изыскания назначаются по состоянию объекта и цели.
Опубликованные проекты показывают опыт работы с исследованиями, документацией, конструкциями и материалами исторических объектов.
Тип работ: Реставрация фасадов, кровли и конструкций крыши
Разработка научно-проектной документации по реставрации объекта культурного наследия регионального значения. В составе работ — архитектурные решения, инженерно-технические исследования, проект организации реставрации и сметная документация.
Тип работ: Проект реставрации фасадов
Подготовка научно-проектной документации по реставрации фасадов. В составе проекта — предварительные работы, историко-архивные исследования, натурные обследования, архитектурные и конструктивные решения.
Тип работ: Рабочая документация по ремонту фасадов
Разработка рабочей документации по сохранению объекта культурного наследия федерального значения. В проект вошли исходно-разрешительная документация, натурные исследования, фотофиксация, картограммы дефектов и архитектурные решения по ремонту фасадов.
Комплект должен позволять принять проектное решение, а не просто зафиксировать набор дефектов.
Понятно, какие исследования выполнены и какие нужны дополнительно.
Фотофиксация, схемы, картограммы, описания и результаты измерений.
Проектировщики получают исходные данные по конструкциям, материалам и ограничениям.
Определён дальнейший пакет: АТС, реставрация, ремонт или приспособление.
Коротко о составе, отличиях документов и результате работ.
Задать свой вопросПомимо технического состояния учитываются статус объекта, предмет охраны, исторические конструкции и материалы, а результаты увязываются с задачей сохранения.
Нет. Необходимость АТС и его место в комплекте определяются по цели работ, требованиям органа охраны и имеющимся документам.
Обычно анализ исходных данных, натурный осмотр, фотофиксация, фиксация дефектов и выводы. Инструментальные, лабораторные и инженерные исследования назначаются отдельно.
Предварительно — по документам, площади, доступности и цели обследования. Окончательный состав уточняется после анализа объекта и исходных материалов.
Сведения о статусе ОКН, предмет охраны, планы, предыдущие обследования и описание планируемых работ. Если части документов нет, определим, что нужно запросить.
Да, если программа исследований сформирована под проект и комплект содержит необходимые текстовые, графические и исследовательские материалы.
Посмотрим статус ОКН, имеющиеся документы и будущую задачу. После этого предложим состав исследований без лишних работ.
